台慶不動產高雄農美店的部落格

◆房屋產品：堅山建設堅山涵仰大樓

*位於高雄市鼓山區美術東二路、美術南三路口，步行至市立美術館、美術公園與中都濕地公園5分鐘都可到。美術東二路有環狀168路公車行駛，規劃中的高雄捷運環狀輕軌台鐵美術館站位於美術館路，步行約5分鐘。

*基地面積711坪，臨美術東二路與美術南三路規劃5戶店面，已完全售出。門廳挑高7.6米、車道配備長距離感應系統，均位美術南三路。1樓有游泳池、會客室，2樓有健身房、圖書室，頂樓有空中花園、吧檯區與宴會廳等公設。

◆建材配備：地板鋪設80公分見方拋光石英磚，廚房配杜邦石檯面廚具，附Best 3口爐、抽油煙機、烤箱、Bosch洗碗機與電器櫃，主臥衛浴配天然石材檯面式面盆、kohler浴缸、Panasonic免治馬桶與4合1冷暖風機，大門配備Yale智慧鎖、客廳有影視對講機與ONE-TOUCH節能主控開關。全案外牆防水、單層排氣，戶戶3面採光且光纖到府。 

◆環境/交通概述 :美術館濕地公園.中都濕地公園.市立美術館.中華藝校.七賢國中.市立婦幼醫院.全聯超市.新高橋藥局.全家超商.7-11超商.寶雅百貨.康是美.美濃客家菜.寷宴自助餐.星巴克.
 

◆房屋樓層 ：在7樓/總樓層21樓+地下3樓
 

◆屋齡：4年
 

◆坪數大小:總建坪66.37坪(主建物36.31坪.附屬建物4.86坪.車位5.67坪.公設19.53坪.持分土地6.67坪)

◆格局: 4房2廳2衛1廚房2陽台+平面車位
 

◆理想價格 ：原售價1980萬~現在降價只售價1880萬(屋主賠售價.歡迎看屋.有喜歡價位在商量)
 

◆聯絡方式 ： 台慶不動產農美店(井揚不動產經紀有限公司)

力先生0980511214 (line)~~0916915603

隨意窩日誌 http://blog.xuite.net/dbtel6724/k1978  

痞客幫http://dbtel67.pixnet.net/blog       

◆特色說明 ：

1.中樓層.格局方正.採光佳.南北座向通風好.衛浴開窗 

2.全新未住過.屋況佳.免整理可直接入住.  

3.入住北高雄優質區域.大樓下有超商.超市.各式商店.公園.生活機能好必看物件. 

4.大樓24小時飯店式管理.保全嚴謹.垃圾集中管理有回收室.

5.臨近台鐵地下化後的美術館站.未來輕軌站.

◆補充說明:

*美術館南區生活圈的重要交通幹道，以美術東二路、青海路、美術館路與馬卡道路、河西一路為主，可迅速連結通往南高雄建國商圈與北高雄明誠商圈，並在5分鐘車程通往高鐵左營站區，對外交通相當便利;中都願景橋完工後，連結愛河流域二岸的景觀綠帶與中都生態園區，景色宜人且休閒活動空間充裕，成為不少民眾休憩賞景的好去處，休閒與交通機能的提昇，將對區域商業氣息成長，帶來正面幫助效果。

賞景休閒特色 房市發展前景看俏

*美術館南區生活圈的發展，近年來在政府推動愛河流域景觀改造與美術公園綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，也讓生活圈內的美術館路、美術東二路、青海路等重要路段，商家開設逐漸集中，刺激該生活圈的消費機能逐漸提高。

*美術館南區生活圈沿著愛河流域串連愛河之心、河堤公園與高雄微笑公園，可提供民眾散步、騎單車賞景長達數公里的優質綠化空間，水岸綠帶優質居家條件，可望讓區域房市成長更具機會。

*美術館南區生活圈的發展，坐擁優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，商家開設逐漸集中，政府也美術館路旁設置市立聯合醫院，提供充沛醫療資源，刺激該生活圈的生活機能逐漸提高。

*該生活圈也與明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈凹子底森林公園綠地緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與農十六特區的核心區整合發展，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，型塑成優質的居住環境。

高雄巿立美術館.國立台灣藝術教育館、雕塑公園、人工湖泊、戶外音樂表演場、螢火蟲復育區、濕地沼澤區等，以及未來台灣藝術教育館從台北南海路南遷高雄後的新館，可說是高雄最具藝術氣息的一塊生態園區，也是全國最具特色，並融合藝術、文化、創意、生態、教育的綜合性休閒園區。

中都園道願景橋全長76公尺，寬44公尺，橋型採用兩側配置斜向拱，藉由拱體的傾斜形成弧體的律動變化，展現出結構力學及人文特色之美；橋面佈設快車道及混合車道，兩側配置4.5公尺的自行車專用道與人行道空間，採人車分離設計，並串聯現有的愛河自行車道系統，民眾到此除了散步賞景、搭乘愛之船外，更提供單車愛好者一個舒適的休閒空間。從美術東二路南端延伸跨越愛河後，銜接到同盟三路與中都園道，並跨越愛河水路，串聯北岸的美術術館、內惟埤文化園區與南岸的中都濕地公園、唐榮磚窯廠古蹟等景點。

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